29
May
2019
既有建筑結構改造加固，邁向城市有機更新
城市更新分為兩個階段，第一階段是拆除重建，第二階段是實行城市有機更新。
我國的城市更新也已進入反映新時代要求、承載新內容、重視新傳承、滿足新需求、采用新方式的城市有機更新的新階段。
城市更新不是原來的推倒、拆除、重建的更新，而是保持原有城市肌理，甚至保留原有建筑外貌的一種更新，這才是有機更新，它是變與不變的內在統(tǒng)一。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?引自《2017中國城市更新研究報告》
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?住建部政策研究中心、高和資本聯(lián)合發(fā)布
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當前中國核心城市嚴控建設用地供應，“大拆大建”的重資產(chǎn)、高成本、低周轉模式日漸式微，城市將陸續(xù)進入“內向增長”階段，逐漸步入城市更新和存量市場時代。而對建筑功能重新定位與空間優(yōu)化、存量資產(chǎn)改造升級的需要日益旺盛，成為城市發(fā)展的新增長點。
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既有建筑結構改造加固具有周期長、投入高、技術難、管控雜等諸多困難，合理的建筑結構改造加固技術方案是實現(xiàn)城市更新項目落地的技術核心，是決定城市有機更新的關鍵。?
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厚積薄發(fā)，天華發(fā)力城市有機更新
天華始終關注城市問題，近年來發(fā)力探索城市更新，在既有建筑結構改造加固業(yè)務領域有著細致的專業(yè)追求，在城市有機更新的進程中展開精于專業(yè)的深度實踐。
天華整合建筑與結構等各專業(yè)，配合實施了大量代表性既有建筑改造項目，涉及的結構改造加固服務包括拔柱、流線更改、加層、通高中庭及頂棚改造、疏散樓梯增加、服役中的設備用房改造等。
以實踐結合理論探索，天華通過既有建筑結構改造加固幫助城市和開發(fā)運營者讓陳舊、收益低下或業(yè)已閑置的資產(chǎn)煥發(fā)新生命力。
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天華既有建筑結構改造加固專家團隊
基于社會責任感和對設計品質的執(zhí)著追求，天華近年相繼前瞻性地成立了城市更新、TOD、建筑工業(yè)化和租賃住房四大研究中心，積極探索和研發(fā)相關課題，發(fā)揮大型綜合設計企業(yè)的優(yōu)勢，與境內外高校聯(lián)合展開多項探索性研究，策略和實踐雙輪驅動，在上述領域積累了豐富的策略、技術和實踐成果，組建了天華的專家團隊。
天華強大的專家團隊和完整的既有建筑結構改造加固策略，能夠降低改造過程中的技術風險，減少資金成本與施工周期，提供與時俱進滿足使用需求及審美需求的新空間。?
謝旺蘭? 天華集團結構總工程師 / 建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新聯(lián)盟理事 / 上海市超限高層建筑工程抗震設防審查專家委員會委員
教授級高級工程師、國家一級注冊結構工程師，從事結構設計30多年，主持參與的項目涉及所有工業(yè)、民用建筑結構類型，對各結構類型及其發(fā)展有深刻理解。在結構改造領域有獨特的視角和獨辟蹊徑的解決方案，受到公司內部和客戶的廣泛認可。
李偉興? 天華集團結構副總工程師 /? 天華建筑工業(yè)化技術中心主任 / 上海市超限高層建筑工程抗震設防審查專家委員會委員 / 上海力學學會工程診斷及加固委員會委員
博士，教授級高級工程師，國家一級注冊結構工程師，近20年大型公共建筑與商業(yè)開發(fā)項目的豐富實踐經(jīng)驗，主持或參與設計了上海世博會英國館、上海世博會主題館、上海中心大廈、上海七寶萬科廣場、上海瑞安廣場改造等項目，參與編制了10余項國家標準、行業(yè)標準和地方標準，并多次獲獎，2017年榮獲“浦東工匠”稱號。?
曲宏? 天華集團結構副總工程師
教授級高級工程師、國家一級注冊結構工程師。擁有扎實的專業(yè)知識和豐富的設計經(jīng)驗，從事結構設計工作近30年，始終立于結構設計一線，致力于大型復雜公共建筑的結構設計，包括技術要求超出現(xiàn)行規(guī)范范疇的國家重大科學工程——上海光源工程、招商銀行上海大廈、上海科技館、天津融世中心等超高層或大跨度項目。負責完成的多個項目獲得國家級和市級獎項，個人獲得多次市級嘉獎，參與了若干重大的結構改造加固項目，用于結構加固改造的新增鋼梁與箱形鋼柱的連接節(jié)點獲得發(fā)明專利。?
符宇欣? 天華集團結構副總工程師 / 天華建筑工業(yè)化技術中心副主任
高級工程師，國家一級注冊結構工程師。從事結構設計工作20余年，積累了豐富的多、高層結構設計、建筑改造加固以及裝配式建筑設計經(jīng)驗。在建筑改造加固方面，主持完成了多棟砌體結構住宅、單層排架結構廠房、多層框架結構工業(yè)廠房、高層剪力墻住宅樓、大型商業(yè)綜合體等多種結構類型的結構加固設計。在裝配式建筑領域參與編寫國家和地方的標準圖集，主持完成了諸多裝配式建筑設計實踐。注重設計細節(jié)，勇于創(chuàng)新。?
章靜? 上海天華結構三所所長 / 土木工程協(xié)會資深會員
高級工程師，國家一級注冊結構工程師。擁有15年以上大型公共建筑的結構設計及顧問經(jīng)驗，尤其在城市綜合體的改造方面近幾年來頗有建樹，主持完成了上海瑞安廣場、綠地三甲港酒店群改造、上海世博會城市最佳實踐區(qū)B1場館改造、上海華潤時代廣場改造等多個重量級的城市改造項目。在項目操作過程中勇于創(chuàng)新，為建筑功能和效果的實現(xiàn)傾盡全力，獲得了眾多榮譽和業(yè)內好評，為城市的更新注入了結構的力量。?
聶云? 上海天華資深結構工程師
國家一級注冊結構工程師。10年以上大型公共建筑的結構設計經(jīng)驗，專業(yè)知識扎實，現(xiàn)場經(jīng)驗豐富。在城市綜合體的改造方面，作為結構專業(yè)負責人配合完成了上海瑞安廣場、上海華潤時代廣場、騰飛大廈、飛洲國際廣場改造等多個城市改造項目。在設計中不拘泥于現(xiàn)狀條件，總能在建筑效果及結構合理之間尋找到滿意的解決方案。
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天華既有建筑結構改造加固實踐
既有建筑結構改造加固整體解決方案
天華提供既有建筑新生命周期的全面結構改造加固解決方案，形成完善的既有建筑結構改造加固策略，從改造前方案咨詢、項目踏勘、結構檢測等多技術層面循序漸進，完成建筑可靠性評估，從而決定具體的結構改造細節(jié)內容并予以實施。
【整體改造代表項目】
項目名稱：上海瑞安廣場裙房改建（淮海路太平洋百貨）
建造規(guī)模：2.6萬㎡
改造內容：地下二層至裙房六層整體改造，以商業(yè)及餐飲持有業(yè)態(tài)為主
改造難度：★★★★★
概念方案：UN Studio
項目名稱：上海徐匯匯民商廈
建造規(guī)模：5.0萬㎡
改造內容：整體改造，立面翻新、內部樓電梯增加調整、室內裝修翻新、設備間更新
改造難度：★★★★★
項目名稱：上海華潤時代廣場
建造規(guī)模：5.1萬㎡
改造內容：裙房商業(yè)升級整體改造
改造難度：★★★★★
概念方案：Nendo 佐藤大
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空間功能優(yōu)化升級解決方案
土地或物業(yè)使用性質改變、技術與消費升級都對既有物業(yè)的建筑空間提出更復雜的需求。天華為客戶提供業(yè)態(tài)升級專業(yè)技術咨詢服務，結合新的商業(yè)策劃與招商運營要求，打造更符合新時代生活方式的商業(yè)與辦公等產(chǎn)品，推進大量實踐項目進行商業(yè)升級。
【物業(yè)性質改變代表項目】
項目名稱：無錫萬科金域藍灣商業(yè)
建造規(guī)模：1.02萬㎡
改造內容：老廠房改辦公樓業(yè)態(tài)，整體改造（涉及保護建筑改造，保留外立面）
改造難度：★★★★★
項目名稱：上海陸家嘴集團總部辦公樓
建造規(guī)模：1.0萬㎡
改造內容：老廠房改辦公樓業(yè)態(tài)，整體改造
改造難度：★★★★
項目名稱：無錫九龍倉璽園社區(qū)商業(yè)
建造規(guī)模：0.59萬㎡
改造內容：老廠房改商業(yè)業(yè)態(tài)，整體改造（涉及保護建筑遷建）
改造難度：★★★★★
項目名稱：上海設計中心南館（原上海世博會城市最佳實踐區(qū)B1場館）
建造規(guī)模：0.8萬㎡
改造內容：老廠房改辦公建筑，整體改造
改造難度：★★★
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【商業(yè)空間功能質量提升代表項目】
項目名稱：上海浦東新金橋國際商業(yè)廣場
建造規(guī)模：0.6萬㎡
改造內容：結合新的商業(yè)策劃及招商運營需求進行整體商業(yè)升級改造
改造難度：★★★★
項目名稱：上海青浦港隆廣場
建造規(guī)模：2.6萬㎡
改造內容：商業(yè)升級整體改造
改造難度：★★★★
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【立面及景觀翻新改造代表項目】
項目名稱：上海造幣大禮堂
建造規(guī)模：1.0萬㎡
改造內容：外立面裝飾設計、局部室內裝飾改造
改造難度：★★★
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停工項目拆改盤活解決方案
停工項目的改造能夠盤活土地潛在價值，解決城市痛點，煥新區(qū)域商業(yè)活力。天華結合工程技術要求提供專業(yè)意見，解決大型改建項目的結構拆改難點，已在多個項目中實現(xiàn)了完整實踐。
天華憑借長期經(jīng)驗和技術積累，對大型整體改造項目中的技術策略選擇擁有更敏感的專業(yè)判斷。在商業(yè)升級過程中，通過多專業(yè)配合，能夠有效解決改建項目中遇到的工程技術難題，從而達成需求目標的實現(xiàn)。
【停工盤活代表項目】
項目名稱：上海三甲港綠地國際旅游度假村酒店改建
建造規(guī)模：26.0萬㎡
技術難點：基礎不足、位移角不足、既有結構體系難以滿足客戶需求
改造重點：結構加層、基礎加固、結構體系改變、整體方案變動
改造難度：★★★★★
項目名稱：上海萬科龍華街道商業(yè)改造
建造規(guī)模：12.0萬㎡
技術難點：項目位于龍華寺歷史風貌保護區(qū)，地塊中間及邊緣均有地鐵線路穿越，周圍環(huán)境較復雜
改造重點：地下室拆改加固、結構體系改變、底板鄰軌交區(qū)域補樁
改造難度：★★★★★
概念方案：Ovel Partnership 歐華爾顧問公司
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未來，天華將繼續(xù)深耕城市更新領域，不斷推動存量改造項目的技術研發(fā)和積淀，城市更新研究中心也將發(fā)揮天華全專業(yè)、全程設計服務的綜合優(yōu)勢，并重點關注既有建筑結構改造加固，在城市有機更新中發(fā)揮更大作用，打造更多優(yōu)質項目，真正讓城市更新成為助力城市發(fā)展的新動力。
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